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香奈花園·五彩街區


澳頭老區第一黃金商鋪的地位

樓盤均價:12800元/㎡

樓盤地址:[ 澳頭 ] - 惠州大亞灣區澳頭老鎮  查看地圖>>

主力戶型:1房1廳 2房2廳 3房2廳  全部戶型>>

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開盤時間:2019-07-21   百度一下 :香奈花園五彩街區

香奈花園·五彩街區的2萬平方樞紐商業,致力挖掘和提升人居品質。借助承載澳頭商業外溢的機遇,打造具有高端、優雅、人文的品質,成為大亞灣唯一統一運營的轉盤商業區。全新的商業高地。匯聚藝術、大健康、高端餐飲、教育培訓等業態打造灣區品質人居配套的商業集群。

宏觀價值

1、城市機遇

    粵港澳大灣區戰略的核心目的:讓香港、澳門進一步融入祖國,共同協作發展,全力將粵港澳大灣區打造城國際一流灣區和世界級城市群。以此背景,大亞灣澳頭老鎮人口溢出嚴重,目前老鎮在住人口已超過30萬,未來待中心二路各項目交房入住,老鎮人口預計突破80萬,住宅項目如:和記黃埔·瀧珀、合生·濱海城等,碧桂園、恒大、亞迪二村等大小共計20個樓盤項目。

2、四倍擴容

    從16年中心二路正式修建開始,短短2年時間,大亞灣又一條城市主干道開通在即,從規劃占地面積來看,中心二路周邊項目已是原有澳頭老鎮的4倍規模,澳頭老鎮東面臨海,西面輻射擴張已成定局!交通樞紐,轉盤商業區,通達四方未來商機就在眼前!

3、商業的承接轉移與人居品質提升

    澳頭老鎮街道、商業承載力溢出,新的交通樞紐已成,未來已來!老區商業無序管理,業態劃分雜亂,眾多商業空白,生活品質提升較少。

 

 

企業品牌

 

     海倫堡中國控股有限公司(以下簡稱“海倫堡”)一家不斷擴大的中國房地產開發商,業務覆蓋全國,主要開發住宅物業,以及少量商業物業和創意科技園。 

  海倫堡于1998年在廣東省開始開展業務,已于發展早期在廣州、珠海、中山、佛山及惠州等廣東省主要城市建立穩定的市場地位。憑借在廣東省的豐富經驗,已進入中國部分經濟發達城市的市場,并創建戰略性全國據點。  

  截至2019年1月31日,海倫堡擁有122個處于不同開發階段的項目,總土地儲備面積2370萬平方米,已在主要位于珠江三角洲地區、長江三角洲地區、京津冀地區、華西地區及華中地區的12個省及直轄市的33個城市占據一席之地。

海倫堡專注于住宅物業的開發與銷售。根據公司的業務策略,現已擴張至開發商物業及創意科技園,以增加收入來源的廣度及穩定性。海倫堡開發商業物業供出售或持有作長期投資及資本增值目的。商業物業主要包括購物商場、辦公單位及住宅物業附帶的零售單位。此外,海倫堡還根據地方政府的開發規劃在城郊設計、開發及經營綜合創意科技園。

 

 

香奈花園·五彩街區的區域價值

 

1、項目愿景

香奈花園·五彩街區的2萬平方樞紐商業,致力挖掘和提升人居品質。借助承載澳頭商業外溢的機遇,打造具有高端、優雅、人文的品質,成為大亞灣唯一統一運營的轉盤商業區。全新的商業高地。匯聚藝術、大健康、高端餐飲、教育培訓等業態打造灣區品質人居配套的商業集群。

 

2、地段價值:新建樞紐,未來已來!

2.1四通八達的新樞紐

中心二路東面漁人碼頭看海;南行小桂旅游開發區,深圳羅浮、南山;西向深圳工業發展區;北面是貫穿大亞灣主干的大亞灣大道。交通工具迭代,跨城通勤成為新的生活形式。一路直入深圳,承接福田羅湖外溢,今年7月1日,沿海高速取消大梅沙收費站,東進趨勢再進一步:

二港口:惠州港全球最大物流高口之一,二期航線47海里可抵達香港維多利亞港;漁人碼頭,新鮮海產品供應全國

二高鐵:廈深高鐵,廣深高鐵,經惠州南站可達廣州、深圳、香港以及內地各省和城市

三高速:深汕高速、東部過境高速、沿海高速澳頭、小桂出口一路直入深圳

五快速路:4條主干道接深圳坪山,1條南坪快速貫穿前海-----坪山-----惠灣

2.2、全灣區唯一轉盤商業區

    縱觀整個大亞灣,香奈花園·五彩街區是唯一一個轉盤商業圈,財賺八方。

2.3、老鎮擴張,帶動全區客流

    作為大亞灣歷史最唯悠久的的澳頭鎮,隨著發展建設人口密集程度已超頂峰,只在平常,澳頭交通已經擁堵難行,隨著中心二路的啟用,澳頭交通才有所改善,上下班時間,中心二路已然成為主要通行道路。

2.4、高端小區環繞物業升值毋庸置疑

    沿中心二路新建高端小區林立如:碧桂園·城市陽光、和記黃浦·瀧珀、恒大·依山海灣、合生·濱海城(200萬占地,無商業)、亞迪二村大型、海倫堡愛ME城市等項目。

2.5、一小時經濟圈對接全國

     中心二路連接東部沿海高速小桂出口直上沿海高速,直達羅湖口岸

東行漁人碼頭,世界級進出口大港口‘惠州港’

西行東部沿海高速澳頭高速入口,直連深圳龍崗,連接石化大道無縫對接深圳坪山

2.6、坐享區域成熟配套

政務資源:項目距離大亞灣區澳頭街道辦1公里,北向緊鄰大亞灣區管委會,在政府的傾斜和支持下,區域價值最先提升的必定是政務中心,區域的交通、教育、醫療等資源是否齊全,未來規劃是否到位,區域地產的價值必然更上一層樓。

 

醫療資源:中山惠亞三甲醫院、澳頭人民醫院,距離項目咫尺之遙。

 

教育資源:大亞灣第一中學、澳頭第一小學,大亞灣中心幼兒園、光亞小學、金澳雙語學校、心心幼兒園。

 

高端旅游資源:滑翔機基地、綠道、直升機游覽基地、小桂旅游區、惠州古堡灣國家重點國際古堡產業基地

 

市民休閑:洗馬湖、紅樹林、虎頭山公園、市政廣場、濱海公園、南蛇嶺公園、大亞灣森林公園、筆記山森林公園、漁人碼頭等

 

3、商業區價值

3.1、商業需求外溢,老鎮呼喚新商業區

    深圳羅湖、福田日益飽和,東進澳頭大勢所趨,澳頭老鎮47家500強企業駐扎;合生、萬科、碧桂園等千億房企紛紛落子大亞灣;三年內大亞灣規劃18所學校、完善區域配套。新興企業不斷涌入,慧聰網數百億投入,大力填補惠灣產業空缺;‘空城’華麗蛻變,大亞灣產業鏈空缺將逐漸填補。

3.2、入駐香奈花園·五彩街區商業區,搶占商業價值制高點

    現整個灣區缺乏統一管理運營的項目,承接人口溢出的高端小區林立,轉盤商業區商機可見。

4、文化底蘊、建筑美學

   香奈花園·五彩街區,采取合圍式的規劃布局,密度低,采光通風性較好,社區感強。項目規劃有錯落有序,營造極佳的人居環境;項目外立面采用現代簡約風格立面,簡約而不簡單,視覺沖擊大。

 

5、大師手筆、專業團隊

組建專業統一運營團隊,該團隊成員成功運營多個招商項目:

大型餐飲連鎖:家湘筷樂餐飲連鎖店/賽鼎愛飯管理餐飲

大型高端家具連鎖:深圳市圣美至尊高檔家具定制空間

大型金融機構:浦發銀行

高端藝術機構:唐宋雅樂

品質紅酒區域:波爾丹娜

 

6、三大規劃、多元業態

6.1、——匯聚文化創意產業,提升人居品質

    

6.2、——打造前所未有的人居配套

 

6.3、——匯聚國際金融,打造金融現代服務區

 

7、規劃八大亮點

   大亞灣首個轉盤商業中心/大亞灣首具有個人車動態的商業街/少年興趣愛好的樂園/散步休閑的好去處/大亞灣首個帶有游泳池的商業街/ 精英人士自我價值提升的天堂 /大亞灣四通八達的商業樞紐/大亞灣前所未有的豪宅人居全配套

 

香奈花園•五彩街區效果圖

項目規劃價值

 

1、開放式街區商業

 

   香奈花園·五彩街區設有雙向外環路,為商鋪人流提供便利服務,大型室內停車場配套。

香奈花園·五彩街區是首創的開放式、立體式商業街區,這種新型的商業街區模式與“盒子”式、“平面街鋪”式傳統商業形態相比最大的區別是:既有主題和場景的故事情趣,又能很好的進行業態分布和相互匹配。

 

香奈花園·五彩街區非常注重社交性,提升消費愉悅感,內外景觀融合融匯,寬闊的人行道,瀝青車行道,給客戶完美的消費休閑體驗。

 

通俗點說,讓人們像逛公園一樣逛街,像游覽旅游景點一樣去逛街,這樣就能使人群流動起來,并增加人群的停留時間,形成更多的隨機消費。所以,雖說有不少商業街,但像這種開放式、立體式、情景體驗式的商業街區可以說絕無僅有,這種與國際接軌的、超前的規劃設計,全面提升項目乃至整個的品位。

 

2、全首層、全臨街

這種情景式體驗街區的動線設計上不像傳統的商業街簡單直接的“一”字型或“回”字形動線設計。在整體的動線設計和客流引導方面,香奈花園·五彩街區開創性的應用了連廊設計,通過商鋪外環布道,將人流/車流自然分割,使消費者有種開闊的漫步體驗感,從而豐富消費體驗。在這種街區中因為在整體裝修,店鋪風格等方面都有很強的視覺感,能作為景點進行慢慢的游覽,從而緩解消費者的購物疲勞的感覺。

 

3、全業態、大品牌、全天候

  香奈花園·五彩街區,注重業態分布的合理性,各商鋪間業態搭配既要體現特色又要保持豐富度,來滿足中高收入人群對家庭消費和商務的需求;另外,項目非常看重商家的品質、商戶形象和建筑整體氛圍的匹配度,由此來增加逛街的樂趣體驗,提升客戶的參與感。香奈花園·五彩街區的業態劃可以分為三部分:

 

3.1主題式與開放式融合的商業體驗消費空間

游憩、體驗、娛樂為一體的多主題潮流體驗

文娛創想站——青年樂享新領域

樂購夢空間——城市生活新綠洲

環球新食客——商務宴請新陣地

3.2文娛創享站

主題室內健身館+青少年興趣培訓機構

針對都市家庭單位客群,休閑的氛圍,將成為下班后,節假日首選的消費場所,行業內頂尖品牌創新的研究能力、一流的運營能力及其圈內的良好口碑,實現對區域內外新興人類的吸引力。

專項潮流健身場館:娛樂元素充足的室內單車訓練、室內擊劍運動、電子體感結合的運動場館,整體氛圍充滿動感和潮流。

青少年業余提升,持續進階的培訓模式,建立區域家庭客群與本項目高頻次的消費粘性。利用父母望子成龍的心理,以及中高端人群自我價值提升的積極想法。

 

3.3樂購空間

品牌家具+古玩臻品+陶藝美術

豐富家庭消費功能,細分市場精細發展填補生活消費空缺突出生活功能比例,增強服務等級,同時引入跨界創意類業態,以特色古玩、陶藝、美術零售及主題活動能帶動零售消費,聚集文化交流,增加項目亮點,鎖定區域中高端居住客群。

3.4環球新食客

商務大餐+主題餐飲+特色美食

    商務大餐:以中高檔餐廳為主服務新區CBD大型企業總部、政府機關單位、高端制造企業商務客群,滿足其日常的宴請需求。

主題餐廳:結合非正餐特色服務,為本項目居住客群提供品質餐飲。同時吸引項目周邊崇尚健康生活方式的高端客群。

商務簡餐:面向周邊人群,滿足其午餐消費及工作時間結束后的聚會、社交功能。延長其逗留時間,創造交叉消費的可能。

特色美食:以延時消費為特色,服務周邊娛樂客群以本地特色夜間美食為主要組成部分。

3.5創意休憩地

書吧+冷餐+音樂咖啡廳

書吧式咖啡廳300㎡以上,室內主題場景設計,提供給消費者較強的空間體驗感,將書籍擺放和休憩座位與主題空間結合起來,提供休憩休閑的文化空間。引入具有特色咖啡輕食、特色料理品牌,形成特色主題餐飲打卡地,延長區域客群消費時段,同時吸引區域外目的性客群,引入新興音樂主題業態,創造休閑歡聚氛圍,進一步延長客群消費時間。

 

4、10米層高,豪華空間,兩層變三層

 

從商鋪本身來講層高越高可利用的空間就會越大,自然而然受益也就會增加,香奈花園·五彩街區一層6米層高,二層4.5米,層高可為用戶帶來3重利益點:

① 面積增加,單價降低

② 面積增加,租金收益也相應增加

③ 業態選擇更靈活

 

5、106-182㎡自由分割空間,投資靈活,好租易用

 

香奈花園·五彩街區大道全部是產權式商鋪,面積106-182平米,大面積臨街商鋪直接毗鄰中心二路和大亞灣大道等主干道,可達性、可視性好,直接吸納澳頭老鎮、中心區、深圳人群,商戶可實現多元業態經營,隨著商業區逐漸成熟,物業價值不斷飆升。內沿街商鋪主力產品以面積無承重墻的商鋪為主。

 

6、客流優勢

 

對于商業產品來說,產品設計的再好,業態規劃的再完美,沒有人流也是不行的,咱們香奈花園·五彩街區最大的優勢之一是擁有三大消費客流。

 

第一:源于項目周邊的地緣性消費客流,包含了澳頭老區人流溢出以及周邊高端社區約30萬日常消費人群形成地緣性客流支柱;

 

第二:是轉盤交通樞紐交匯帶來的日均10萬經過性客流支柱;

 

第三:項目本身8000多戶居住,緊鄰項目高端疊墅區,三面環校。

 

這三大客流支柱,成就了澳頭老區第一黃金商鋪的地位。

 

香奈花園整體效果圖

 

7、統一運營管理優勢

 

保證出租率

專業運營統一招商能夠保證整體的出租率,縮短商街的培育時間,提升租金回報面積;

能夠保證商業街經營品牌的高端性

統一招商能夠保證經營品牌的高檔次標準,因此對于提升商街品質是必不可少的。

能夠保證業態的統一及合理規劃

對于前期科學合理的業態規劃能夠有管控,有調整,保證商街的業態組織始終處于不斷的優化過程中;

能夠通過優勝劣汰的管理方式,不斷的提高租金水平

通過對商戶營業額及到訪人流的分析,淘汰弱勢商家,增加強勢聚客商家,不斷的提升商鋪的租金水平。


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理由之一:廈深高鐵已經開通,途經惠陽大亞灣站
您老家有高鐵嗎,全國上千個城市有幾個有高鐵,大亞灣區必以“高鐵速度”漲起來

理由之二:深圳地鐵3號線14號線延伸至惠陽大亞灣
您老家有地鐵嗎,全國上千個城市有幾個有地鐵,更何況地鐵連接一線城市深圳

理由之三:惠州港-華南地區國家級一類港灣
您老家有國家級大型物流海岸港灣嗎,惠州港將建成珠三角地區最大的物流港灣

理由之四:大亞灣將是深圳東進同城化的受益者
您老家有類似深莞惠一體化的規劃嗎,大亞灣將是珠三角城市群,深莞惠一體化的受益者

理由之五:大亞灣是國務院設立的國家級濟經濟特區
您老家是國務院特批的濟經特區嗎,全國的經濟特區也才三十幾個,大亞灣就是其中之一

理由之六:環大亞灣新區設立,灣區經濟加速轉型升級
目標:五年經濟總量翻番、十年再造一個新惠州、二十年建成現代化藍色灣區

理由之七:粵港澳大灣區全面利好大亞灣
沿海高速免費,進一步加速了深惠一體化,兩地的經濟和交通將聯系更緊密了

理由之八:霞涌沙灘-中國十大最美沙灘之一
您老家有碧海銀灘可以游玩嗎,深圳又有幾個可游玩沙灘,大亞灣黃金海岸樓盤升值無限

理由之九:萬達廣場強勢入駐大亞灣西區和霞涌旅游區
您老家有萬達廣場嗎,深圳有萬達綜合商場嗎,大亞灣商業配套將要騰飛

理由之十:大亞灣是深圳周邊的價格洼地,是深圳的后花園
在深圳上班, 但買不起深圳的房子,惠陽大亞灣為您提供了絕佳選擇

樓盤詳情 樓盤配套 為什么買房? 為什么選擇惠灣?
一.通貨膨脹
二.投資選項
三,調控帶來機會
四.市場僵持階段正是淘房好時機,選房的機會多
五.城市化發展,樓市需求仍有巨大潛力
六、經濟發展需要樓市的支持
七,銀行不愿看到樓市出現下跌的局面,導致買房最終買不起房
八.城鎮化進程,不斷釋放需求,進而拉動房地產迅速發
九.經歷長期的壓抑,忽然被激活的全民住房夢
十.土地是稀缺資源,市場需求得不到滿足

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