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深圳客觀望本地人出手

大亞灣天拓房地產開發有限 更新時間:2018-08-28 01:20

簡介:在房貸新規影響下,剛過去的十一黃金周里,深圳、上海等城市樓市紛紛冷遇。房價與購買力結構深受深圳影響的淡澳樓市,黃金周銷售也悄然發生變化:深圳購房投資者持幣觀望的多了,本地買房自住者成為宜居型樓盤的擁躉。 在深圳房產秋交會上,惠陽和 大亞灣 展大亞灣天拓房地產開發有限……

  在房貸新規影響下,剛過去的“十一”黃金周里,深圳、上海等城市樓市紛紛冷遇。房價與購買力結構深受深圳影響的淡澳樓市,黃金周銷售也悄然發生變化:深圳購房投資者持幣觀望的多了,本地買房自住者成為宜居型樓盤的“擁躉”。

  在深圳房產秋交會上,惠陽和大亞灣展出和宣傳樓盤約30個。“現場交易成交量并沒有達到期望值惠州御湖官邸論壇介紹樓盤優惠官-網,看房的多是持幣觀望者。”惠州大亞灣天拓房地產開發有限公司總經理霍濤介紹。同樣,惠陽中天·彩虹城在秋交會開幕當天正式開放了銷售中心,但該樓盤銷售人員說,前來咨詢或登記的客戶雖不少,很大部分是持幣觀望者。

  對此,霍濤認為,在一系列房控政策及新出臺的房貸新規影響下,深圳人在淡澳的購房心理逐漸成熟,因此出現“持幣觀望”現象。導致這種現象的因素主要有二:第一,與深圳房價相比臨近年末大亞灣德安華府樓盤新開盤-房價5800㎡位置絕佳,淡澳房價仍是不可抵擋的誘惑,況且“深惠一體化”概念已深入人心,近在咫尺的淡澳房子極具吸引力;第二,由于淡澳樓盤周邊的配套設施難跟上,消費者認為房子性價比不高,而目前房價已接近消費者承受底線,導致買房沖動少了,“持幣觀望”心理增強。

  惠陽宇翔地產總經理鐘文認為,房貸新規關于購買第二套房首付不低于4成的規定,矛頭直指購房投資者,因此短時間內,買房投資會多一些持幣觀望者。“房子面積越大,房款越多,大亞灣天拓房地產開發有限公司首付越多,且要承受1.1倍的利息率,因而房貸壓力增大,不論是買房投資還是置業者都會權衡再三、持幣觀望。”

  與投資型樓盤相比,淡澳中心區一些適宜居住、周邊配套設施較完善的樓盤銷售目前較 “風和日麗”,出現淡澳本地人成為購房主力軍的現象。

  惠陽淡水盧屋路與鐵湖南路交匯處的“錦繡前城”,在國慶前一星期開盤。由于樓盤處于生活居家氛圍較成熟的住宅小區中間,且大多為2房、3房的宜居型戶型。代理該樓盤的深圳尊地房產代理銷售經理陳先生說,錦繡前城的70%以上的購房者為本地人,而購買者中85%以上用于居住。位于惠陽中心區的順御名居在登記購房的100多人中,90%以上為本地人。“周邊配套設施完善的宜居型樓盤,一般是本地人購買,開發商甚至不愿意賣給深圳投資客。”惠陽宇翔地產總經理鐘文說。

  惠陽中銘實業有限公司董事長吳曉輝說,房貸新政對淡澳樓市的投資和投機行為有一定抑制作用,以往一些動輒一次性購四五套房的深圳“炒房客”,如今或收斂、或持幣觀望;這讓房產開發商開發設計思路更多考慮本地購房群體的購買力。

  房貸新規除了給在淡澳地區“炒樓”的深圳客頭上罩了層煙霧外,也讓淡澳本地一些換房客產生新的買房觀念:一些換房客為避免成為“二次買房客”,先把手頭的按揭房脫手,再買新房。

  市民周先生在惠陽淡水莊世新城的一套二手房已按揭5年,但他日前又看中惠城區水口一套100多平方米的新房。按房貸新規,購買第二套房的首付要4成,利率1.1倍。如此算來,周先生的首付多了三四萬元,每月按揭還增加。權衡之下,周先生幾天前把莊世新城的舊房賣掉,提前還清第一套房子銀行按揭,如此一來在水口那套房也算不上第二套,首付和利率都不用提高,壓力頓時減少。

  惠陽區房地產業協會會長黃海日說,現在深惠兩地客戶的消費心理都趨于理性,以前“搶樓”心態趨于緩和。房貸新規甚至影響到一些普通買房居住者,市民買房時會多一些考慮,認為不用那么快下手,可貨比三家后再做決定。

  百川利地產代理公司總經理王河認為,大亞灣2017房地產房貸新政目前對淡澳樓市有一定影響,在半年或一年后,影響會有所緩和。“今后房價漲幅會緩慢而平和。”鐘文認為,憑著淡澳的區域特性、正在不斷完善的交通,以及大項目的帶動效應,加上我市總體健康有序的房產市場大環境,淡澳樓市的總體發展趨勢仍然是向上的,不會有太明顯的波動。

  大亞灣區房產科相關負責人介紹,房貸新政以及此前出臺的相關通知,深圳客觀望本地人出手對大亞灣房地產發展尚未看出明顯影響。“房價下降不太可能,只能說漲幅會下降。”該負責人說,從今年的商品房開發勢頭及銷售情況來看,大亞灣房產保持持續增長勢頭。目前,大亞灣房地產發展的強勢勁頭已引起大亞灣區管委會重視,有關部門正調查研究,把脈大亞灣房地產發展方向。

  黃海日說,在“樓市遇冷”大環境影響下,惠陽樓市氣氛有些冷清,但這種影響到底有多大目前還沒有具體數據可體現。“政府和當地市民支持房貸新規,而惠陽房地產發展更趨理性,相信前景會更良好,在建或將建的樓盤按計劃進行,并不會有延期或推遲銷售打算。”

 


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